Bán Nguồn Cung Căn Hộ Giá Rẻ Đang Dần Thu Hẹp

Tuy Hòa Plus - Hiện tượng ngày càng thiếu vắng nhà ở giá bình dân phản ánh nhiều vấn đề của lĩnh vực bất động sản hà Nội, được xem là thị trường phát triển mạnh nhất nước.

Một vấn đề hết sức nghịch lý nhưng lại đã và đang nghiễm nhiên xảy ra trên thị trường. Đó là với mức thu nhập, tích lũy của người trẻ mới ra trường đi làm như hiện tại - với mức giá nhà phổ thông ở đại đô thị Hà Nội, phần đông người trẻ sẽ rất khó tiếp cận, thực hiện ước mơ sở hữu một căn nhà.

Giá nhà “cao, cao mãi...!”

Dường như tại Hà Nộ ngày càng mất hút những dự án có giá thành dưới 1,5 tỷ đồng/ căn hộ. Thực tế, dù thị trường bất động sản ở nhiều phân khúc tại Hà Nội nói riêng, các địa phương phía Bắc nói chung thời gian qua gặp khó khăn vì Covid-19 thì giá thành điều chỉnh tăng ở nhiều dự án nhà ở từ thấp - lên mức trung và trung cao, từ trung cao lên hẳn mức cao, vẫn diễn ra.

Những dự án với mức vượt qua tầm với của những người dân có nguồn thu nhập thấp, giá bán của một căn hộ diện tích 60m2 là 3,3 tỷ đồng, tức tương đương 55 triệu đồng/m2, bằng giá thành tính trên mét vuông, giao thô tại các dự án căn hộ cao cấp đã khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà chùn bước

Và thời buổi thắt lưng buộc bụng, thu nhập của nhiều người kém đi vì Covid-19, cũng không hề làm giá của những dự án “của hiếm” này điều chỉnh chiều xuống.

Bài ca “lệch cung”

Theo thống kê thị trường bất động sản Hà Nội, trong 9 tháng đầu năm 2020, Sở Xây dựng đã xác nhận một số dự án đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai điều này sẽ phần nào giải quyết nhu cầu của khách hàng.

Tuy nhiên trong số này vẫn có khá nhiều dự án cao cấp đang vượt quá khả năng của người dân, do vậy cần có nhiều giải pháp được đưa ra để bình ổn giá.

Trong khi, việc nhà đầu tư không hề mặn mà khiến số lượng dự án phân khúc căn hộ trung cấp giảm hơn một nửa, căn hộ bình dân gần như vắng bóng trong 9 tháng 2020, đã cho thấy rằng nếu không có sự tham gia định hướng sản phẩm bất động sản, đi kèm là những chính sách hỗ trợ cụ thể của Nhà nước, thì giá thành căn hộ tại khu vực Hà Nội "không chóng thì chầy", sẽ tiếp tục phi mã và đắt đỏ chẳng thua kém gì thị trường nhà ở của Hồng Kông. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người, thì phải đến 2045, chúng ta mới kỳ vọng đuổi gần kịp họ.

Chính vì thế những dự án như nhà ở xã hội Trung Văn với những tiện ích hiện đại, mức giá thấp chắc chắn sẽ là cơn mưa mùa hạ xua tan cái nóng bức.